Domy na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Dom z działką 700 m² i możliwością usług | ul. Kąkolewska,
Leszno
Cena: 700 000 zł
Powierzchnia działki: ok. 700 m²
Powierzchnia domu: ok. 200 m²
Powierzchnia zabudowy: ok. 100 m²
Dodatkowo: budynki gospodarcze i garaż
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Kąkolewskiej w Lesznie, w
miejscu bardzo dobrze skomunikowanym z resztą miasta. W bezpośrednim
sąsiedztwie znajdują się sklepy, usługi, szkoły oraz komunikacja
miejska. Ulica zapewnia dobrą ekspozycję i łatwy dostęp. Wjazd na
działkę możliwy jest wyłącznie od strony ul. Kąkolewskiej,
zgodnie z obowiązującym MPZP.
Najważniejsze atuty nieruchomości
Duża działka 700 m²
Ustawna, z wyraźnym frontem od strony ulicy i większą szerokością
w tylnej części. Daje szerokie możliwości zabudowy oraz podziału
funkcji mieszkaniowej i usługowej.
Dom o powierzchni ok. 200 m²
Dwukondygnacyjny budynek z ok. 100 m² zabudowy. W aktualnej formie do
generalnej modernizacji, przebudowy lub rozbudowy.
Budynki gospodarcze i garaż
Łącznie ok. 60–80 m² dodatkowej powierzchni do adaptacji lub
rozbiórki. Zwolnienie tyłu działki pozwala uzyskać znaczną
przestrzeń pod nowe zagospodarowanie.
Pełne możliwości usługowe
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza usługi w
parterze budynku mieszkalnego, w formie wbudowanej, dobudowanej lub w
osobnym budynku wolnostojącym.
Możliwość zabudowy w granicy działki
Po lewej stronie znajduje się sąsiadujący budynek bez okien, co
umożliwia legalne dosunięcie nowej zabudowy do granicy działki.
Pozwala to na znaczące powiększenie projektowanej bryły.

Parametry zabudowy wg MPZP (Uchwała Nr XXXIII/485/2013)
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług
Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50% działki
Oznacza to możliwość zabudowy do ok. 350 m²
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25% działki
Co najmniej 175 m² terenu zielonego
Wysokość zabudowy: do 12 m dla budynków mieszkalnych i usługowych
Możliwość realizacji 2–3 kondygnacji
Dachy dopuszczalne: płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
Nachylenie połaci 30–45° lub dach płaski
Obsługa komunikacyjna: wyłącznie z ul. Kąkolewskiej

Możliwe kierunki inwestycyjne
Opcja 1 – Lokal usługowy + dwa mieszkania
Parter przeznaczony pod usługi 80–100 m²
Piętro pod dwa niezależne mieszkania
Wysoka rentowność i pełne wykorzystanie potencjału MPZP
Opcja 2 – Modernizacja i rozbudowa obecnego budynku
Zachowanie konstrukcji, przebudowa układu, opcjonalna część
usługowa od frontu
Najmniejszy koszt realizacji i szybka adaptacja
Opcja 3 – Budowa nowego domu jednorodzinnego 160–200 m²
Reprezentacyjny dom z garażem w bryle, nowoczesną architekturą i
dużą przestrzenią ogrodową
Idealny dla klienta indywidualnego

Stan techniczny
Dom oraz budynki gospodarcze są przeznaczone do remontu lub
rozbudowy.
Media: prąd, woda, kanalizacja.

Przeznaczenie
Nieruchomość doskonała dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby
prywatnej
Możliwość realizacji usług, mieszkań na wynajem lub domu dla
rodziny
Duży potencjał wynikający z MPZP, rozmiaru działki oraz
możliwości zabudowy w granicy

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości