Działki i grunty na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Lesznie przy ul.
Maksymiliana Jackowskiego o powierzchni 593 m², objęta miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 52MN/U –
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Jest to
teren, który daje możliwość realizacji inwestycji
mieszkalno-usługowej w ukształtowanej, miejskiej części Leszna.
Działka ma położenie narożne, z bezpośrednim dostępem do drogi
publicznej z dwóch stron, co znacząco podnosi jej potencjał
inwestycyjny oraz ekspozycję przyszłej działalności usługowej.
Otoczenie stanowi istniejąca zabudowa mieszkaniowa oraz usługi
lokalne, co sprzyja prowadzeniu działalności takiej jak gabinet
medyczny, kancelaria prawna, biuro doradcze, siedziba firmy czy inne
usługi lokalne.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego dla terenu 52MN/U możliwa jest realizacja zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym z towarzyszącymi
usługami, przy czym plan dopuszcza również lokalizację usług w
parterze budynku mieszkalnego lub jako odrębny budynek wolnostojący.
Takie zapisy planu pozwalają na stworzenie funkcjonalnego obiektu
łączącego część mieszkalną z usługową lub inwestycji o
charakterze usługowym z zapleczem.
Plan miejscowy określa następujące kluczowe parametry zabudowy:
maksymalna powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%, oraz maksymalna
wysokość zabudowy do 10 m. Dla działki o powierzchni 593 m²
oznacza to możliwość realizacji budynku o powierzchni zabudowy
około 237 m².
Przy racjonalnym projekcie architektonicznym pozwala to uzyskać
orientacyjnie:
parter – ok. 200 m² powierzchni użytkowej,
piętro – ok. 200 m² powierzchni użytkowej,
poddasze użytkowe – ok. 120–150 m² powierzchni użytkowej.
Łącznie daje to potencjalnie około 520–550 m² powierzchni
użytkowej (PUM), co w przypadku funkcji usługowej stanowi bardzo
atrakcyjny parametr inwestycyjny.
Przy cenie 890 000 zł koszt gruntu w przeliczeniu na potencjalną
powierzchnię użytkową wynosi około 1 620–1 710 zł / m² PUM, co
przy inwestycjach usługowych w granicach miasta pozostaje w realnych
poziomach rynkowych.
Nieruchomość posiada już istniejącą zabudowę, która może
zostać zaadaptowana lub rozebrana w zależności od przyjętej
koncepcji inwestycyjnej. Kluczowym elementem wartości tej oferty jest
jednak potencjał wynikający z zapisów MPZP oraz narożnej
lokalizacji w strukturze miasta.
Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz
przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej
realizację projektu mieszkalno-usługowego lub siedziby
działalności gospodarczej w dobrze skomunikowanej części Leszna.
Cena: 890 000 zł.