Domy na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Kamienica po rewitalizacji, w sercu Leszna – Leszczyńskich 34
Trzy niezależne lokale | Dwa tarasy | Potencjał inwestycyjny:
90 000 zł rocznie
Cena: 1 150 000 zł

W samym sercu Leszna, tam gdzie historia splata się z codziennym
rytmem miasta, stoi kamienica – narożna, pewna siebie, dojrzała.
Jej adres – Leszczyńskich 34 – to nie tylko punkt na mapie. To
świadectwo stylu życia, który łączy miejski puls z ciszą
prywatnych tarasów.

To oferta dla inwestora z wyobraźnią, dla rodziny wielopokoleniowej,
dla tych, którzy chcą mieszkać i zarabiać. A przede wszystkim –
dla tych, którzy wiedzą, że prawdziwa okazja nie musi krzyczeć.
Wystarczy, że jest.

Nieruchomość z potencjałem, który może bardzo szybko zarabiać:
Trzy niezależne lokale, trzy odrębne księgi wieczyste:
• Lokal usługowy na parterze – 40,26 m² do aranżacji podłoga,
ściany, sufit + pomieszczenie techniczne (już odnowione)
• Mieszkanie na 1. piętrze – 53,88 m² w tym pomieszczenie
gospodarcze (na tym samym poziomie obok wejścia do mieszkania)
• Mieszkanie na 2. piętrze – 58,44 m² w tym przechodnia
garderoba z salonu do sypialni
Klatka schodowa – wspólna, elegancka, po gruntownym odświeżeniu,
z klasą i charakterem
Kompozycja, która daje wolność decyzji: wynajmij, sprzedaj dalej,
zamieszkaj w jednym – zarabiaj na pozostałych

Wykończenie: oszczędna elegancja z dużą dbałością o detale
Kamienica przeszła kompleksową rewitalizację – od fundamentu po
dach:
Nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego
ogrzewania
Ściany gładzone, malowane na biało – tworzą przestrzeń do
indywidualnej aranżacji
Stolarka drzwiowa: klasyczna biel marki DRE, uzupełniona o czarne
klamki, również włączniki i kontakty elektryczne czarne – detal,
który buduje styl
Okna PCV, dzielone – duże, jasne, z widokiem na sąsiadujące
kamienice
Rozprowadzona klimatyzacja, internet, instalacje RTV
Piece IMMERGAS z rozprowadzeniem CO w łazience, salonie i sypialni

Każde z mieszkań przygotowane do wykończenia kuchni i łazienki –
to nie niedokończenie, to zaproszenie do osobistej historii.
Tarasy – dwa ciche enklawy w środku miasta
To nie są zwykłe loggie czy balkony.
To tarasy – z duszą i intymnością:
Taras 1. piętro – zadaszony, idealny na letnie wieczory, strefa
relaksu niezależna od pogody
Taras 2. piętro – słoneczny, otwarty, sąsiadujący z wysokim
drzewem – natura w środku miasta, intymny.
Lokal usługowy – możliwa adaptacja zielonego patio lub ogródka od
strony oficyny

To przestrzenie, które nie tylko zwiększają wartość użytkową
– one dają emocje i oddech.
Oficyna i miejsca postojowe – dyskretna praktyczność
Od strony ul. Świętokrzyskiej – możliwość parkowania wzdłuż
budynku, dwa auta.
Od podwórza – brama garażowa i zadaszone miejsce postojowe w
oficynie, która również została gruntownie odnowiona i podnosi
wartość całej nieruchomości.

Lokalizacja – Leszczyńskich 34, Leszno
To adres, który zna każdy w mieście.
Otoczony historyczną zabudową i nowymi inwestycjami.
Sąsiednie kamienice już po rewitalizacji – kolejne w trakcie. Ta
okolica zmienia się na oczach mieszkańców.
To, co dziś jest klimatyczne, jutro będzie prestiżowe.
• Centrum miasta – wszystko, czego potrzeba w zasięgu kilku
kroków:
szkoły, urzędy, apteki, sklepy, restauracje, kawiarnie, przystanki,
parki i rynek
• Bliskość dworca, ale bez miejskiego zgiełku
• Miejsce, które łączy potencjał inwestycyjny z poczuciem „tu
chcę mieszkać”

Inwestycja, która ma sens
Przy konserwatywnym założeniu:
• Mieszkanie 1: najem długoterminowy – 2 500 zł/mc
• Mieszkanie 2: najem długoterminowy – 2 500 zł/mc
• Lokal usługowy – 2 500 zł/mc
Łączny potencjał przychodu: 7 500 zł/miesiąc = 90 000 zł/rok
To 7,8% rocznej stopy zwrotu przy zakupie całej kamienicy. Bez
ryzyka. Z klasą. W centrum miasta.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze
Kamienica, w której możesz:
• prowadzić własną działalność
• mieszkać i zarabiać
• rozdzielić lokale dla dzieci
• lub po prostu – ulokować kapitał w sposób trwały, bezpieczny
i piękny

 Zapraszam na prezentację – przekonasz się, że tu można
zacząć coś naprawdę wyjątkowego.