Sprzedaż innych nieruchomości Leszno

Opis oferty

Nowoczesny obiekt usługowo-biurowy z halą magazynową – gotowy do
użytkowania

Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem
usługowo-biurowym z częścią magazynową, położona w Lesznie, ul.
Poznańska 4A. Obiekt oddany do użytkowania w 2026 roku,
zaprojektowany jako kompletna, funkcjonalna siedziba
przedsiębiorstwa, umożliwiająca natychmiastowe rozpoczęcie
działalności bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych i bez
ryzyka inwestycyjnego.

Oferta skierowana jest do firm oraz inwestorów, którzy nie chcą
tracić 2–3 lat na proces budowlany, obejmujący zakup gruntu,
projektowanie, uzyskanie decyzji administracyjnych, realizację budowy
oraz procedury odbiorowe. W tym przypadku cały etap inwestycyjny
został już zakończony, a kupujący otrzymuje gotowy, nowy, w pełni
zagospodarowany obiekt klasy premium, w którym działalność może
rozpocząć się od dnia zakupu.

Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej z ceramiki, z
zastosowaniem konstrukcji żelbetowej oraz płyty obornickiej, co
zapewnia wysoką trwałość, bardzo dobre parametry użytkowe oraz
pełną swobodę aranżacji. Część magazynowa stanowi halę o
powierzchni 428 m², o wymiarach 23,15 × 18,50 m, wysokość
użytkowa hali ok. 7 m, umożliwiająca wysokie składowanie i
swobodną obsługę logistyczną; wysokość całkowita obiektu do
attyki ok. 7,5 m, co umożliwia prowadzenie działalności
produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub serwisowej.

Część biurowo-usługowa obejmuje około 195 m² powierzchni
użytkowej na dwóch kondygnacjach.
Parter pełni funkcję handlowo-usługową i administracyjną, z
reprezentacyjnym wejściem, zapleczem biurowym oraz bezpośrednim
połączeniem z halą magazynową.
Piętro zaprojektowano jako pełnowartościową strefę biurową,
obejmującą open space, gabinety, salę konferencyjną, zaplecze
socjalne, archiwum z serwerownią oraz komunikację, co pozwala na
sprawne funkcjonowanie struktur zarządczych i operacyjnych w jednym
miejscu.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 3 000 m².
Powierzchnia zabudowy wynosi 622,8 m² (20,8%), a teren biologicznie
czynny 827,9 m² (27,6%). Pozostałą część działki stanowią w
pełni wykonane drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi, chodniki
oraz wiaty, zapewniające komfortową obsługę logistyczną i
komunikacyjną. Łączna powierzchnia utwardzona to 1 694,8 m².

Cały obiekt jest ogrodzony, wyposażony w monitoring, system alarmowy
oraz automatyczne bramy wjazdowe. Zastosowano ogrzewanie powietrzne,
zapewniające chłodzenie latem i ogrzewanie zimą. Teren został w
całości zagospodarowany, z wykonanymi wiatami parkingowymi,
zadaszeniami na sprzęt oraz pełną infrastrukturą techniczną.

Dodatkowym i istotnym atutem finansowym nieruchomości jest 3-letnie
zwolnienie z podatku, które w połączeniu z brakiem kosztów budowy
i wykończenia oraz gotowym, nowym obiektem znacząco poprawia
ekonomikę zakupu i bezpieczeństwo inwestycji. Nieruchomość
dedykowana jest firmom oraz inwestorom posiadającym środki własne
lub finansowanie bankowe, poszukującym reprezentacyjnej,
funkcjonalnej i natychmiast dostępnej siedziby przedsiębiorstwa.

Cena sprzedaży: 6 150 000 zł netto.