Domy na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lesznie przy ul. Śniadeckich
35 (osiedle Podwale), usytuowana na działce nr 13/4 o powierzchni 472
m² – w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się na rynku.
To oferta o bardzo szerokim potencjale – zarówno do zamieszkania,
jak i pod inwestycję lub spokojną działalność prowadzoną w
miejscu zamieszkania.
Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie.
Widoczność od ul. Fabrycznej, dojazd ulicą Śniadeckich z dwóch
stron oraz wyjście z ogrodu w kierunku ul. Fabrycznej sprawiają, że
jest to miejsce wyjątkowo funkcjonalne. Tego typu ekspozycja i
dostępność realnie zwiększają wartość nieruchomości –
zarówno dla właściciela, jak i przyszłego użytkownika.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany około 1975
roku, o powierzchni około 150 m², rozłożonej na trzech
kondygnacjach: przyziemie (piwnica), piętro 1 oraz piętro 2 (każda
po ok. 50 m²). Budynek wykonany jest z cegły, posiada okna drewniane
z roletami zewnętrznymi, dach pokryty papą oraz dwa źródła
ogrzewania: piec gazowy i piec węglowy. Dostępna jest również
pełna dokumentacja budowlana z projektem.
Działka jest w pełni uzbrojona – dostępne są wszystkie media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód, co znacząco
przyspiesza proces inwestycyjny.
Z punktu widzenia inwestora kluczowe są możliwości wynikające z
MPZP (20MN). Plan dopuszcza zabudowę do 40% powierzchni działki, co
przy 472 m² daje około 188 m² powierzchni zabudowy. Przy dwóch
kondygnacjach nadziemnych oznacza to możliwość uzyskania nawet
około 376 m² powierzchni nadziemnej, czyli realnie około 300–340
m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo przy wykorzystaniu przyziemia
całkowita powierzchnia budynku może sięgnąć nawet 450–500 m².
Istotnym atutem jest również dopuszczalna wysokość zabudowy do 12
metrów (obecny budynek ma ok. 8 m), co daje dużą swobodę
projektową – możliwość stworzenia pełnowymiarowej drugiej
kondygnacji, wysokich pomieszczeń, antresoli lub funkcjonalnego
poddasza użytkowego. To parametr, który realnie zwiększa
możliwości aranżacyjne i wartość przyszłej inwestycji.
Nieruchomość daje kilka realnych kierunków wykorzystania:
Pierwszy to budowa dużego, nowoczesnego domu jednorodzinnego, o
powierzchni znacznie przekraczającej standard rynkowy, w bardzo
dobrej lokalizacji miejskiej.
Drugi to połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością o
nieuciążliwym charakterze – np. biuro, pracownia, konsultacje
indywidualne, działalność specjalistyczna prowadzona bez
intensywnego ruchu klientów. Układ działki i dostępność od
dwóch stron dodatkowo wspierają takie rozwiązanie.
Trzeci to model inwestycyjny oparty na podziale funkcjonalnym budynku
– trzy poziomy pozwalają na wydzielenie niezależnych stref
użytkowych, które mogą pracować w modelu najmu długoterminowego
lub innej formy zakwaterowania o mniejszej skali, przy zachowaniu
charakteru budynku mieszkalnego.
Należy podkreślić, że plan miejscowy przewiduje jeden budynek
mieszkalny na działce, co oznacza brak możliwości realizacji
klasycznej zabudowy wielolokalowej czy intensywnej działalności
usługowej.
Najważniejsze informacje:
Leszno, ul. Śniadeckich 35 (Podwale)
działka nr 13/4 – 472 m²
maks. zabudowa: ok. 188 m²
potencjał: ok. 300–340 m² powierzchni użytkowej
możliwość nawet 450–500 m² powierzchni całkowitej
wysokość zabudowy do 12 m (obecnie ok. 8 m)
budynek z cegły, ok. 150 m² obecnie
3 kondygnacje (przyziemie + 2 piętra)
okna PCV + rolety zewnętrzne
ogrzewanie: gaz + węgiel
pełna dokumentacja budowlana
media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód
widoczność od ul. Fabrycznej
dojazd z dwóch stron
wyjście z ogrodu w kierunku ulicy
MPZP 20MN – zabudowa jednorodzinna + usługi nieuciążliwe
To nieruchomość dla osoby, która patrzy szerzej niż tylko na
obecny budynek. W tym przypadku kupujesz lokalizację i możliwości
– projekt, który może osiągnąć skalę nawet 300+ m² w bardzo
dobrej części miasta.