Domy na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Dom - dwa mieszkania z potencjałem inwestycyjnym – Leszno, Zatorze,
ul. Mikołaja Reja 46
1. mieszkanie 75mkw, 2. mieszkanie 57mkw 3. Hala 140mkw
Na sprzedaż wielofunkcyjna nieruchomość położona w Lesznie, w
dzielnicy Zatorze, przy ul. Mikołaja Reja 46. To propozycja dla
osób, które szukają nie tylko domu, ale również przestrzeni z
realnym potencjałem inwestycyjnym, biznesowym lub rodzinnym
wilopokoleniowym.
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni około 780 m²
i składa się z domu jednorodzinnego funkcjonalnie podzielonego na
dwa niezależne mieszkania oraz budynku magazynowo-warsztatowego
zlokalizowanego w tylnej części posesji.
Najważniejsze: oferta posiada spacer wirtualny 360°. Przed kontaktem
zdecydowanie rekomenduję obejrzenie spaceru, ponieważ pokazuje on
cały układ nieruchomości, oba mieszkania, halę, ogród, tarasy,
wejścia, wjazdy oraz wszystkie pomieszczenia. Spacer pozwala
dokładnie przejść przez nieruchomość, zobaczyć jej rzeczywisty
układ i wykonać pomiary pomieszczeń. Przy tak rozbudowanej
nieruchomości jest to najlepszy sposób, aby realnie ocenić jej
potencjał.
Dom został wybudowany w latach 70., natomiast w latach około
2002–2005 przeszedł modernizację do obecnego stanu, obejmującą
m.in. wymianę dachu, ocieplenie, wykonanie elewacji, wymianę okien
oraz instalacji. Budynek posiada jasną, głównie białą elewację z
brązowymi wykończeniami, dach pokryty blachodachówką, rynny, okna
PCV z zewnętrznymi roletami na pasku, białą stolarkę okienną oraz
brązowe rolety.
Front nieruchomości został ogrodzony płotem klinkierowo-stalowym.
Słupki wykonano z klinkieru, a przęsła są stalowe. Zamontowano
wideodomofon, monitoring całej posesji oraz automatycznie otwieraną
bramę wjazdową. Podjazd i podejście do domu są wykostkowane. Z
przodu budynku znajduje się również fragment zieleni z trawnikiem i
nasadzeniami ozdobnymi, który można uporządkować i zaaranżować
według własnych potrzeb.
Dużym atutem są trzy możliwości wjazdu na posesję – dwa wjazdy
od frontu oraz kolejny dojazd od tyłu, prowadzący do części
magazynowo-warsztatowej. Dzięki temu nieruchomość bardzo dobrze
sprawdzi się zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i przy prowadzeniu
działalności gospodarczej.
Dom jest formalnie nieruchomością z jedną księgą wieczystą i bez
obciążeń. Funkcjonalnie został podzielony na dwa mieszkania: jedno
na parterze i drugie na piętrze, do którego prowadzi osobne wejście
zewnętrznymi stalowymi schodami po prawej stronie budynku.
Mieszkanie na parterze obejmuje dwa pokoje, kuchnię z jadalnią,
garderobę, łazienkę oraz przedpokój. Na podłogach znajdują się
płytki oraz panele. W kuchni i jadalni położono płytki, w jadalni
na ścianach znajduje się tapeta. Kuchnia jest w zabudowie, lekko
zużyta, ale nadal nadająca się do użytkowania. W części
parterowej wykonano podwieszane sufity z oświetleniem LED. W
przedpokoju znajduje się duża szafa garderobiana, w której ukryty
jest piec gazowy dwufunkcyjny.
Z jadalni na parterze znajduje się wyjście na taras oraz ogród
przypisany do dolnej części domu. Taras i chodniki są wyłożone
kostką brukową. Przy tarasie znajduje się bardzo ciekawy element
nieruchomości – skrytka, z której prowadzi zejście do piwnicy.
Tego typu piwniczka jest dziś rozwiązaniem rzadko spotykanym, a jej
wykonanie w nowych budynkach wiązałoby się z dużym kosztem.
Ogród za domem jest obsiany trawą i posiada liczne nasadzenia.
Znajdują się tam m.in. winogrono, mięta, orzech, drzewa owocowe,
prawdopodobnie czereśnia, a także miejsce pod mały ogródek lub
własną aranżację rekreacyjną.
Mieszkanie na piętrze ma osobne wejście po zewnętrznych stalowych
schodach. Ze względu na dach o nachyleniu około 45 stopni w
mieszkaniu znajdują się skosy, które nadają wnętrzu charakteru.
Lokal składa się z łazienki, przedpokoju, kuchni z jadalnią,
salonu wypoczynkowego z klimatyzacją, dwóch sypialni z oknami Velux
oraz dodatkowej przestrzeni, która może pełnić funkcję małej
sypialni dla dziecka, pokoju zabaw lub miejsca do przechowywania. W
kuchni znajduje się zabudowa kuchenna, płyta grzewcza, piekarnik,
wyciąg, zlew oraz lodówka.
Największym atutem górnego mieszkania jest bardzo duży taras,
który stanowi dodatkową przestrzeń wypoczynkową i znacząco
zwiększa funkcjonalność tej części domu. Całość górnego
mieszkania również można dokładnie obejrzeć w spacerze
wirtualnym.
W tylnej części nieruchomości znajduje się budynek
magazynowo-warsztatowy. Budynek posiada dużą bramę wjazdową od
frontu oraz boczne wejście do pierwszej części. Przed halą i na
tyłach posesji można bez problemu zaparkować co najmniej kilka
samochodów. Hala ma około 2 m wysokości do ściany kolankowej i
około 4 m w szczycie. Dach budynku magazynowego pokryty jest
blachodachówką, a sam budynek jest otynkowany z zewnątrz.
Część magazynowo-warsztatowa została podzielona na dwie części,
które w razie potrzeby można połączyć. Pierwsza część obejmuje
przestrzeń warsztatową, dwa pomieszczenia biurowo-socjalne oraz
toaletę. Druga część stanowi dodatkową przestrzeń magazynową
lub warsztatową. Posadzka jest betonowa. Hala nie jest ogrzewana.
Nieruchomość może być wykorzystywana pod działalność
nieuciążliwą, magazynową, usługową, warsztatową lub jako
zaplecze dla firmy, fitness.
Nieruchomość wyposażona jest w prąd, wodę, gaz, kanalizację oraz
światłowód. Zamontowana została również instalacja
fotowoltaiczna o mocy 6 kW, działająca na starych zasadach
rozliczania. Według informacji właściciela przy standardowym
użytkowaniu bez ogrzewania prądem fotowoltaika pozwalała
praktycznie bilansować zużycie energii. W przypadku użytkowania
klimatyzacji do ogrzewania górnego mieszkania roczny koszt energii
wynosił orientacyjnie około 2 000 zł.
Ogrzewanie domu może być realizowane na dwa sposoby. Budynek
obsługuje piec gazowy dwufunkcyjny, który ogrzewa zarówno parter,
jak i piętro. Dodatkowo pozostawiono sprawny piec na ekogroszek,
który również może ogrzewać oba mieszkania. Systemy można
przełączać i korzystać z wybranego źródła ciepła. Grzejniki
są nowszego typu. Piece są sprawne, a przeglądy były wykonywane.
Na posesji znajduje się także garaż po prawej stronie budynku.
Istnieje możliwość wykonania lub doposażenia bramy zamykanej.
Druga brama wjazdowa od frontu nie posiada automatyki.
Nieruchomość wymaga odświeżenia, posprzątania i pomalowania,
natomiast nie wymaga generalnego remontu, aby zacząć z niej
korzystać. Standard poszczególnych części jest użytkowy. W
zależności od planu przyszłego właściciela można ją dalej
modernizować, podnieść standard mieszkań lub dostosować część
magazynowo-warsztatową do własnej działalności.
To oferta z bardzo szerokim potencjałem. Może sprawdzić się jako
dom dla rodziny wielopokoleniowej – na przykład rodzice na
parterze, a młodsze pokolenie na piętrze. Może być również
dobrą propozycją dla przedsiębiorcy, który chce mieszkać i
prowadzić działalność w jednym miejscu. Bardzo ciekawy jest także
potencjał inwestycyjny: dwa mieszkania mogą być wynajmowane
niezależnie, a hala może generować dodatkowy przychód. Szacunkowo,
przy wynajmie każdego mieszkania na poziomie około 2 000 zł
miesięcznie oraz hali na poziomie około 2 500–3 000 zł
miesięcznie, nieruchomość może generować około 6 500–7 000 zł
miesięcznego przychodu, a przy odpowiednim standardzie nawet więcej.
To nieruchomość dla osób, które widzą więcej niż tylko metry
kwadratowe. Dwa mieszkania, hala, trzy wjazdy, parking, fotowoltaika,
monitoring, światłowód, ogród, tarasy i możliwość prowadzenia
działalności sprawiają, że jest to propozycja zdecydowanie
wyróżniająca się na rynku domów w Lesznie.
Przed kontaktem zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego 360°,
ponieważ pokazuje on wszystkie pomieszczenia oraz realny układ
całej nieruchomości. Przy tej ofercie spacer jest kluczowy, aby
dobrze zrozumieć jej możliwości.