Domy na sprzedaż Leszno

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 94 m², położona w Lesznie
przy ul. Ruszczyca 15 (działka nr 273/8), stanowiąca lokal
mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z udziałem w gruncie. Całość
usytuowana jest na działce o powierzchni około 430 m², z w pełni
zagospodarowanym terenem – do dyspozycji nowego właściciela
pozostaje wykostkowany podjazd z miejscem nawet na 6 samochodów,
urządzony ogród oraz taras. Nieruchomość została wybudowana w
2023 roku, co oznacza nowoczesne rozwiązania techniczne oraz brak
konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Dodatkowym atutem jest ekspozycja południowa, zapewniająca bardzo
dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Lokal posiada czystą
księgę wieczystą – wolny od obciążeń.
Nieruchomość idealna dla lekarza, dentysty, kosmetyczki lub
inwestora, który szuka gotowego, w pełni przygotowanego miejsca do
prowadzenia działalności lub wynajmu gabinetów bez konieczności
ponoszenia dodatkowych nakładów.
Nieruchomość została zakupiona od dewelopera i wykończona w
wysokim standardzie, a następnie przystosowana do prowadzenia
działalności w branży beauty. Obecnie funkcjonuje jako w pełni
przygotowany, nowoczesny gabinet kosmetologii estetycznej i makijażu
permanentnego, jednak zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego dopuszczającym nieuciążliwą działalność
usługową, możliwe jest zarówno kontynuowanie działalności, jak i
wykorzystanie nieruchomości na inne cele usługowe lub powrót do
funkcji mieszkalnej.
Wnętrze zostało zaprojektowane przez projektanta i zrealizowane
zgodnie z przyjętymi założeniami funkcjonalnymi oraz estetycznymi.
Obecny układ obejmuje 5 w pełni przygotowanych gabinetów, co
pozwala na prowadzenie działalności przez kilka osób jednocześnie
lub rozwijanie biznesu w oparciu o wynajem stanowisk. Na parterze
znajduje się recepcja z poczekalnią, stanowiąca reprezentacyjną
strefę wejściową, gabinet zabiegowy, toaleta, pomieszczenie
socjalne wyposażone w lodówkę, zmywarkę, mikrofalę oraz
indywidualne szafki dla pracowników, a także schowek gospodarczy.
Piętro obejmuje trzy niezależne gabinety oraz dodatkowe
pomieszczenie z możliwością adaptacji na kolejny gabinet lub
łazienkę. Dodatkowo dostępny jest strych pełniący funkcję
zaplecza magazynowego i gospodarczego.
Standard wykończenia znacząco przewyższa typowe nieruchomości tego
typu. Lokal wyposażony jest w klimatyzację w każdym pomieszczeniu,
system alarmowy, monitoring oraz nagłośnienie w całym lokalu, co
podnosi komfort użytkowania i bezpieczeństwo. Zastosowano instalacje
elektryczne w podłodze oraz systemy nablatowe, co daje dużą
elastyczność w aranżacji stanowisk pracy. Wnętrze zostało
wykończone w spójnym, nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem zabudów
meblowych na wymiar w każdym gabinecie, elementów dekoracyjnych,
luster, sztukaterii z oświetleniem LED oraz ukrytych karniszy, a
całość dopełniają bezprzylgowe drzwi, szklana balustrada oraz
wysokie listwy przypodłogowe wykonane z płytek ceramicznych.
Istotnym atutem nieruchomości jest jej elastyczność funkcjonalna.
Układ pomieszczeń oraz sposób wykonania pozwalają na stosunkowo
łatwą zmianę sposobu użytkowania z usługowego na mieszkalny, co
daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości – od
prowadzenia działalności, przez inwestycję na wynajem, aż po
komfortowe zamieszkanie w wysokim standardzie.
Nieruchomość stanowi również atrakcyjną propozycję
inwestycyjną. Przy obecnym układzie i standardzie wykończenia
potencjał najmu kształtuje się na poziomie około 5000 zł
miesięcznie, co przy gotowym produkcie eliminuje konieczność
ponoszenia kosztów i czasu na adaptację.
Lokalizacja zapewnia wygodę zarówno dla właściciela, jak i
klientów – spokojna część Leszna, szybki dojazd do centrum oraz
trasy S5, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej,
w tym szkół, przedszkoli, sklepów i terenów rekreacyjnych.
To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości gotowej do
działania – bez kompromisów, bez remontów i bez straty czasu.
Tego typu oferty, łączące funkcję mieszkalną z w pełni
przygotowanym zapleczem biznesowym w standardzie premium, pojawiają
się na rynku bardzo rzadko.

Zakup nieruchomości na firmę niesie za sobą szereg wymiernych
korzyści – przede wszystkim możliwość odliczenia podatku, co
realnie obniża koszt zakupu dla czynnego podatnika VAT. Dodatkowo
nieruchomość może zostać wprowadzona do środków trwałych i
podlegać amortyzacji, co pozwala systematycznie zaliczać jej
wartość w koszty uzyskania przychodu. Istotnym atutem jest również
możliwość rozliczania bieżących kosztów eksploatacyjnych (media,
serwis, utrzymanie) w działalności, a także wykorzystanie zakupu
jako elementu optymalizacji podatkowej i budowania majątku firmy.
Podana cena w ofercie jest netto.